Panorama SBD Uherský Brod
Správa bytů a objektů
poskytovaná PANORAMOU, stavebním bytovým družstvem:
V oboru realitní činnosti, správy a údržby nemovitostí je standardní náplní našich služeb nákup nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje, prodej nemovitostí, zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor; dále správa a základní údržba nemovitostí pro třetí osoby, zejména administrativní zajištění řádného provozu nemovitostí.
Samozřejmostí jsou komplexní právní, ekonomické, technické a energetické služby pro bytové domy a domy, ve kterých jsou vymezeny jednotky (byty, garáže, ostatní nebytové jednotky).
Po dohodě lze zajistit doplňující služby: úklid bytů i nebytových prostor, čištění interiérů a exteriérů budov, domovnická činnost, čištění oken, úklid chodníků a podobně.
Legislativa
A. Právní činnost:
- Zajišťujeme organizačně právní fungování, pořádání shromáždění uživatelů a vlastníků bytů.
- Právní pomoc při sjednání dodávek služeb a energií.
- Uzavírání smluv ve prospěch společenství a vlastníků.
- Vymáhání plnění ze sjednaných smluv především vymáhání dluhů.
- Vymáhání plnění ze strany uživatelů a vlastníků bytů včetně úkonů pro soudy, exekutory.
- Zpracování komplexní právní dokumentace.
Ekonomika
B. Ekonomická činnost:
- Vedení účetnictví dle platných předpisů
- Zpracovávání účetní agendy podléhající platným předpisům
- Zpracování roční účetní závěrky (zahrnující výkaz zisku a ztrát, rozvahu, přílohu) a daňového přiznání k dani z příjmu právnických osob
- Přijímání, vystavování, evidence a úhrady faktur
- Evidence majetku
- Evidence nájemného a příspěvku vlastníků od zpracování předpisu po konečné zúčtování
- Mzdová evidence a personalistika (od uzavření smlouvy, zpracování a zaúčtování mezd vč. srážek z nich, přiznání a zúčtování dávek nemocenského, odvody daně a sociálního a zdravotního pojištění, přihlašování, odhlašování, vedení evidenčních listů, archivace)
- Informace o stavu dlouhodobé přijaté zálohy (fond oprav)
- Získávání úvěrů a správa stávajících úvěrů, dotací
Servis a údržba
C. Technická činnost:
- Stavební změny bytových domů – stavební rozšíření jednotek, změna stávajících jednotek, výstavba nových jednotek, revitalizace a rekonstrukce.
- Řešení havarijních situací.
- Vlastní údržbové středisko se zaměstnanci družstva.
- Určení vad staveb a návrhy jejich odstranění. Rekonstrukce a opravy.
- Vedení správních řízení spojených se stavební činností.
- Sjednávání smluv, kontrola plnění a dozorování provádění stavebních prací.
- Organizace pravidelných revizních a servisních činností.
- Výzvy k učinění nabídek, výběrová řízení.
Energie
D. Energetická činnost:
- Zajištění zpracování PENB.
- Výběrová řízení na dodavatele elektrické energie a plynu.
- Provozování tepelných zdrojů prostřednictvím Panoramy Tepla a Servisu nemovitostí s.r.o., školení obsluhy, revize, odstraňování vad, administrativní výkazy a hlášení, nákupy paliv, stanovení ceny energie, vyúčtování.
Správní agenda
E. Administrativní činnosti a činnosti plynoucí ze změn legislativy:
- Zpracování dokumentů k řešení nových legislativních požadavků, analýza právních změn a jejich dopady.
- Vymezení jednotek v domech (na pozemcích), zpracování prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě nebo na pozemku.
- Zpracování dohody podílových spoluvlastníků o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti vymezením jednotek.
- Vytvoření společenství.
- Zpracování stanov společenství, jeho založení a zápis do rejstříku společenství
- Přístavba, nástavba, změna vymezení jednotek smlouvou o výstavbě nebo změnou prohlášení vlastníka.
Realitní činnost
Na základě dlouholetých zkušeností v oboru zajišťujeme:
- Konzultační činnost pro budoucí uživatele nemovitosti, tj. prohlídka a posouzení stavebně technického stavu, posouzení právních vztahů a vad (omezení vlastnického práva, věcná břemena);
- Zpracování „Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově“ včetně provedení vkladu do katastru nemovitostí;
- Právní zajištění řešení pohledávek, exekucí, insolvenčních řízení;
- Návrh smlouvy rezervační, nájemní, kupní nebo budoucí kupní (smlouva o smlouvě budoucí);
- Zajištění znaleckého posudku;
- Zastupování klientů při jednání s jinými realitními kancelářemi.
Naše přednosti
Co nabízíme navíc:
- Výhodné ceny energií na základě nákupu jejich velkého množství a možnosti výběrových řízení.
- Možnost sledování plateb a hospodaření společenství vlastníků prostřednictvím internetu všemi uživateli a vlastníky bytů. Správu domu a bytu z domova.
- Výhodné pojištění s využitím pojištění velkého majetku prostřednictvím Svazu českých a moravských bytových družstev. Škodní plnění na nové ceny, finanční limit pro plnění totální škody činí 1,5 miliardy korun.
- Havarijní služba, servisní a údržbové práce zajišťované vlastními zaměstnanci, případně smluvními firmami a řemeslníky.
- Jsme schopni zajistit dočasné finanční překlenutí spravovaných nemovitostí z důvodu nečekaných výdajů, případně dlužníka ve společenství. Nenabízí žádná jiná konkurenční správcovská firma.
- Výkon funkce předsedy společenství vlastníků (detaily budou řešeny ve smlouvě o správě).
